アパート・マンションの管理
一般的なビル管理業務などは「・収入賃料5%〜10%、・集金代行業務付、清掃費別途等」といった管理費の設定が多いかと思います。
また、すでに不動産をご所有のオーナー様の中には、 『現在の管理会社に何の業務に対して管理費を毎月支払っているのかわからない…』 『管理費の固定支出は収益に直接影響がでますので見直しができるのであれば…』 とお感じの方もおいでになるのではと思います。 当社の管理内容はオーナー様ごとのフリープランも可能です。
【 たとえば (例) 】
☆その他、お客様のご要望があれば、お気軽にご相談下さい。
管理業務内容
当社でお受けしております主な管理業務には以下のようなものが御座います。
- ▼ 集金業務
- ・集金代行(指定口座にて出入金管理、請求書発送など)
- ・督促業務(賃料滞納者への督促連絡など)
- ▼ 運営業務
- ・窓口業務(入居者、近隣、関係各所からの連絡窓口)
- ・立ち会い業務(保守点検、営繕などの立会)
- ・管理明細書の作成
- ・緊急対応(急な給排水・電気設備の故障、鍵を紛失が発生した際の専門作業員の手配)
- ▼ リーシング業務
- ・空室募集
- ・契約手続き(契約書作成、手続き、火災保険の加入手続き、保証会社の加入手続き)
- ・更新手続き
- ・入退去時の立会と解約清算業務(貸室の入退去時の立会と解約時の清算)
- ▼ 清掃業務
- ・日常清掃
- ・定期床清掃
- ・特殊清掃
- ▼ 設備管理業務
- ・巡回点検
- ・法定点検等(消防設備点検、受水槽清掃、エレベーター点検など)
- ・消耗品交換(管球類の交換など)
☆上記以外にもなんなりとご相談下さい!
賃貸滞納保証システム
入居者の募集から家賃の管理まで、家賃滞納保証で一括して管理致します。万一家賃滞納入居者がでても、毎月全入居者分の家賃が指定日に確実に入金されます。
また、家賃管理明細表の発行で、家賃管理の手間と不安からオーナーをお守りするシステムです。
入 居 者 が 万 一 家 賃 滞 納 を 起 こ し て もオ ー ナ ー の 手 を 一 切 わ ず ら わ せ ま せ ん 。
■入居中の家賃は入金の有無に拘わらず、潟宴Cフホームより毎月指定日にまとめて当月分を送金致します。
■空室になった場合は、当社が責任をもって直ちに入居者を募集・選定致します。
メンテナンス管理システム
物件全の管理と設備の保守点検・清掃・クレーム処理業務などを当社が代行するものです。 さらに、リフォームなどの長期的な視点で修繕・資金計画をアドバイス致します。 入居率を高めるための効率的な物件管理をご提案します。
24時間緊急管理システム
物件及び入居者からの情報を24時間体制で管理しています。
万一の様々なトラブルにも適切に対応、入居者からの苦情等もスピーディに処理します。
業務内容 |
管理委託契約 |
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オーナー |
ライフエステート |
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家 賃 滞 納 保 証 シ ス テ ム |
入 居 者 募 集 業 務 |
募集計画・家賃設定の立案 | ● |
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広告媒体の作成、手配 | ● |
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入居者の募集・案内 | ● |
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入居者の選定(申込書の記入・免許証等による本人確認) | ● |
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連帯保証人の確認 | ● |
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オーナーへ入居希望者の報告と入居日確認 | ● |
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手付金(申込金)受領 | ● |
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重要事項説明書の説明と作成 | ● |
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賃 貸 借 契 約 業 務 |
賃貸借契約書・必要書類の作成 | ● |
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入居者全てに火災保険加入指導 | ● |
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賃貸借契約締結、残金の受領(領収書の発行) | ● |
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賃貸借契約書にオーナーの押印 | ● |
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敷金の預かり | ● |
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鍵の引き渡し | ● |
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入 居 者 管 理 業 務 |
クレーム受付と対策処理 | ● |
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契約内容変更依頼の受付、交渉 | ● |
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契約更新の手続 | ● |
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契約更新時の家賃増減交渉 | ● |
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退 去 者 管 理 業 務 |
退去予告の受付・家主様への報告 | ● |
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退去・室内点検の立ち会い、転居先確認 | ● |
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修理、清掃の手配 | ● |
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オーナーより敷金返金分を預かり | ● |
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退去者へ敷金の精算 | ● |
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家 賃 管 理 業 務 |
家賃、共益費などの集金 | ● |
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家賃、共益費などの入金確認 | ● |
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オーナーへ家賃などの納金(家賃滞納保証)管理費等を相殺により受領 | ● |
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オーナーへ納金・家賃明細書を郵送 | ● |
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家賃滞納者への督促回収 | ● |
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建 物 管 理 業 務 |
定期検査による保守管理 | ● |
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貯水槽清掃(受水層・高架水槽) | ● |
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消防設備定期検査 | ● |
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昇降機(エレベーター)点検 | ● |
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設備遠隔監視 | ● |
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浄化槽点検 | ● |
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機械式駐車場点検 | ● |
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ビルの定期巡回・電灯交換 | ● |
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清掃管理 業務 |
共用部分(玄関、連絡通路、階段等)の定期清掃 | ● |
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ゴミ収集 | ● |
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24時間緊急管理 システム |
24時間入居者からのクレーム対応 | ● |
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24時間建物の不測事態に対応 | ● |
不動産の運用をお考えのオーナー様は、お気軽にご連絡下さい。
有限会社ライフエステート
熊本市中央区下通り2丁目10-19
プレジデント下通り101号
TEL : (096)−353−6488
FAX : (096)−383−1220